年了 你还住在长租公寓吗？Z6尊龙旗舰厅要2022

　　即使长租公寓仍是年轻人租房的选择★•○•，但不得不承认的是-□△…，蛋壳…●◇▽◇、自如这类分散式长租公寓正在变得审慎□=▲○。

　　迈点研究院高级分析师刘倩向燃财经判断◇◆●：☆●▪“租房市场也是住房市场的一个部分■◁，长租公寓作为其中一个供应□▽◁…，预计会持续震荡和发展•▷，但也会分化=□★。比如蓝领公寓和服务式公寓比较好做■○•▷◁▲，因为一个面对企业▪…▲☆，一个面对高端人群○▼☆◆◁△？Z6尊龙旗舰厅要2022。而白领公寓则由政府来做•◇•=。现在很多企业下场△▪●☆○•，也都愿意做服务式公寓☆▷，因为这类中高端公寓才有可能长期盈利□△▼。▽◁■□☆•”

　　◇△…“长租公寓市场极速扩张的时候★◆▲☆☆▼，公司最重要的指标就是收房数量▲●○☆，为了拿到房源也会给房东比较高的租金价格△•=◁。不过当时行业环境好…◆★◁▼，即使给房东高租金●▷，也是可以赚钱的▽◆□。现在租金降下来了•…▪，一些房源就开始赔钱◆-=▪，为了止损▲■，就只能和房东谈降房租或者解约=◁☆▪……。●•”曾任自如管家的浪浪告诉燃财经☆◁▽◆…◁。

　　除了自如合租•◁，还有32%的投资人选择了轻资产委托管理和包租模式•◇◇。但仅用了半年-△▽•☆☆，最广为人知的便是蛋壳公寓○○▽◇。还有8成保底▪•。租房是绕不开的话题◇△。曾经以□◁◆“高收低租■★”-□★▪◇、抢占市场的长租公寓▲△，一是找中介△•…，推动行业转型和全新产品落地○…●▽。

　　但最近一份来自职友集的数据则显示▼■•☆，目前自如管家平均工资11000元/月=-◇，较2020年下降了2%○☆▼□▼-；收房管家平均工资则为8700元/月★…▲，较2020年下降了36%◇▽。•◇“薪水大不如前□▼-□，大家都是拿钱办事而已=▼•◁，当然选择离开了■■▼▪。◆◁”一位离职的自如管家直言…-▷。

　　▼●●‘增益租▪…▽•▲’模式像合伙分红▷○=●，国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》□•○-，2017年和2020年■○•☆，其次才是新建开发模式◁▪•，以部分城市为例•☆▽▽▲…，不过▼▽★■▲=，•▪○-“按照新的合约条款●▽■▼▽▲，以及押金不得超过1个月■▪◇、租金一次性不得收超过3个月•▪。

　　最后周灵花了20天=•☆，才找到合适的直租房源◇△★▼▪•：■☆◆-“找到最后我差点崩溃●▼▼○□□，甚至想直接冲到小区问保安或者大爷大妈■□。但还好最后一位房东看到我的求租帖后▪△◁-，联系到我★▲△◆▽▪，找到了合适的房子•◁。-◁•■★▼”

　　但这成为过去•●●。方方就表示-▽：▷●▷=“我家对面业主=◇★，将房子交给自如▪○○▽-，三室隔成四室★••，收入才8000元/月▽▲●-，但同小区正常整租的价格是12000元/月▪▼=▷••。于是合约到期后就收回来自己对外租了●•●□…=，说太亏了□-○。△★”也有房东表示◁△▷▽：=●“把房子交给自如●●▽-▽，房东扣除给自如的服务费Z6尊龙旗舰厅△△○☆●，实际到手价比市场价低15%左右▽□。◆□◆…△”

　　行业环境改变◆▲■，平台开始谨慎△•□=，影响到的不只是房东•○，还有管家◇▷。◇◆…▲“这两年离职的自如管家更多了△★◆★■。△•◇▼●□”浪浪表示◇=◆▼▽，▼▼○☆•☆“而且似乎大家更不愿意来自如工作了▽◇•。因为你可以看到□▼◁○=，自如招人的门槛正在降低▪▷，以前都要求本科▲▽，但现在大专也可以■☆。◁●•”

　　仲量联行2021年9月发布的《中国长租公寓市场白皮书》也契合了这一观点=◁☆：2020年一季度后★▷★◆•，国内疫情迅速得以控制▪□▪-▽△，企业复工复产有序进行◆▽▼▪、人们的生活和工作步入正轨▷◁○☆◆▽；尤其是2020年下半年以来•□，重点城市长租公寓市场租赁需求迅速恢复▲•△▪。

　　比如一些很偏远的房源●☆，房东直租并不好找★☆…=。但爆雷也偶有发生=◁=，我就就感觉不会一直这样下去▲△•★=。为了降低租房成本▼□▷=，选择比例为55%□□•；提出鼓励新建租赁住房……培育发展住房租赁企业◆…△、鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务▲▽▽○、规范住房租赁中介机构◁○=、支持和规范个人出租住房◇=△•▽=。多数人独身在大城市工作▷-，费用比较高而且我也不敢一个人住■-▽▷▲，对于自如来说•▽★-▪，

　　有统计显示★…△▲○，2021年5月☆=●，提供城家公寓●•-、冠寓■○、魔方公寓等独栋★▼■◇、集中式公寓▷▷●。•▪★★▲”自如研究院在三季度数据中表示☆••▪=：长租公寓爆雷抑制了2020年租客需求的释放••▷•-☆，90%的投资人都在考虑采用存量资产改造模式▷△；于是◁•◆，

　　长租公寓行业也面临着变化▽■●□▽，分散式长租公寓开始控制成本■△▲■○▼。自2020年11月开始◁▪▷▲◆▷，就有消息传出▷◆，自如正在要求房东降租=●○▲◇。2021年2月★▽▪，自如还推出了■-■▲“增益租◁•”——以往由自如免费的装修●▽…，变成房东出装修费○□◇◁；租金也从固定租金◇◁☆-，变成市场走低情况下约八成☆○=◆。

　　目前自如分散式房源主要城市入驻率已经超过95%★□■…▪，则是实打实的收入的减少▽●△•▽▽。在贝壳找房的租房板块下◇•，而且确实涨得有点离谱▽▼•=，■▼-▽△”租客周灵表示•●。燃财经也看到部分自如装修的房屋正在以普通出租的方式进行出租◇★！

　　洽洽最后则是通过中介成交•…：◆•=●“房东直租实在是太少了○●，通过中介租房也能省去很多麻烦○•，毕竟他们是专业的■○☆●=▽，可以根据我们的需求推荐针对性的房源▼□-★-▷。而且我实习只是短租●○，不通过中介很难找到房子▽▷□•□▪。-•…◇▷”

　　在海量互联网信息中寻找房东直租房源无异于○●“大海捞针▼•■◆□”◇□。今年11月从南方来北京实习▲◁，需要租房的洽洽说道△=，▷◇△“因为不想找中介■◆☆△▲□，就自己在小红书看了经验贴□-，了解北京租房大概的价位★▲☆◇▽、租房的一些注意事项▼•○=、找房源的信息渠道等▲△▽-▷。然后去豆瓣△▷▷…、闲鱼找房子☆△▷--◁，加了大概20个号称●▽▷■‘有房出租☆•…◁◆’◆…、-☆‘房东直租▼◇’的人★•…★◆，结果只有一个是房东直租◆=☆★，其他几乎都是中介◁◆■。◇…☆□•-”

　　但长租公寓市场经历了六年的发展和市场的优胜劣汰◇★…●，变化也在发生…◇。曾经▽△“高收低租■▼○”以求占领市场的分散式租赁被蛋壳的▼▷“雷声★▲◆”惊醒◆◁◁，走上了谨慎的道路○★▼。而集中式长租公寓▲•“冒头○▲☆▲”的越来越多☆▼=◆-▼。

　　◆○“如果不差钱的话■▲◁=••，谁不想住长租公寓呢△◆，毕竟又省心又省事△▽。▷…☆▽”林琳直言★▪，•=◁◁◆○“但从成本最优来选◁==▲▪-，还是房东直租最佳○□-•。◇▷”

　　•…△“坦白来说▽•○=★▼，如果不选择长租公寓▪◆，年轻人租房肯定会有其他选择◇△。只是会更麻烦而已★•▼▪••。■▼=-▲”舒期表示□◆-○▽。

　　即使经历蛋壳的=★•“惊雷■◇□▷”●▷■▲△▼，凭借省心省力•○•◇•●、拎包入住◇△△▼，长租公寓仍在租房市场占据着一席之地▲•。

　　如今一年过去○●•=◇，蛋壳们的爆雷似乎只是长租公寓的一个小插曲△…◇•，作为租房供应来源之一□★◇△○-Toto推出一款智能“漂浮浴缸”尊龙凯时中国智能马桶之后 日！，长租公寓的整体市场走向并没有改变…▲▲☆●。

　　自如也在降低收房的成本▪▷●★▲▪。▽☆▷◁◆-“2018年我签约自如的时候△△★，当时还是自如免费装修●□，合约到期后所有东西归房东▽•…。在租金方面=◇▽，则是去掉三年空置期100天•-◇△，实收32▼-•□▽◆.7个月租金■●•◆-■，每年大概能收到11个月租金=▪▷…，且租金每年有3％涨幅▲▼•。照这样算◇■=，是很划算的-○。◇★◆▼▷”琳达介绍◇●▽○▽。

　　曾经将房源托管给自如▲•★…，意味着省心和高收入==☆。2018年蛋壳和自如☆○□■…“抢房源-▼•”火热时▷●-○◇■，有房东曾表示▪○▽▲：自家102平米的三居◆◇★-▷，心理预期价7500元/月••☆，在自如和蛋壳两家公司拼命争抢下-▲△•，最终蛋壳以10800元/月的价格拿下该房源▪△□。

　　☆□▷”集中式长租公寓则在变得越来越多▲▲。自如将其比喻为-☆◁▼=▼：=▷“长租模式像吃利息•▲□-☆，年轻人在■☆-“图便宜□……”的同时▼=◁◆，但市场上☆○•，近期燃财经在小红书等平台看到=▲，房东计划停止合约•◆。

　　△◁“以前因为自如房租高…□•▽，所以即使扣除空置费=◁、服务费●△…□★，到手也不会亏太多▼•▪◇。但现在交给自如收到的租金远低于市场价□☆…★，太亏了-…•。◆▽◇”琳达介绍=▽◆。

　　此后▷○▽▲，长租公寓一时风头无两-△•◁，大批房企◆▪○■▽、中介公司★▷■▽、创业者▼▷○=•、酒店系冲入长租公寓赛道◆=○▼•◆。2018年■★★=，蛋壳和自如●○◁○▪▪“抢房源◁▷☆▽●”◁…■■▷△、◇…○☆○“抢市场○…▪★=☆”争得火热◇☆。2019年和2020年▽○◆，青客公寓和蛋壳公寓先后上市◆☆▪◇。

　　政府也在以租赁用地的方式主导保障性租赁住房▽□▲▪。据克而瑞租售跟踪数据☆▽◆■：仅2021年10月-…，重点监测核心八城中◁▽▲▷，就有上海▷▲△▼☆、杭州▽◆•、北京◆■▲★★、武汉4城成交租赁地块58幅=▷。同时△◇◇•▪，上海▪★、北京□○=☆、杭州★■▽、武汉◁▷、长沙五城市成交了53幅需自持租赁用地□◇。

　　浪浪介绍--•★…，自如管家分为租房管家和收房管家□◁■▼。租房管家按照出租的单量计算工资●•▲○，收房管家则是按照收房成本和出租租金的差价计算收入△•。而收房管家级别高于租房管家▲•，曾经对于自如管家来说Z6尊龙旗舰厅☆■◁◆，收房也比租房收入更高•▼□□▼。

　　这也是大城市打工年轻人的典型情况★●-◁◆•，和自如租约到期后◁□☆★▽，仲量联行在白皮书中指出☆△★…：根据对投资人的调研反馈▲▲◇，对于奋斗在大城市的年轻人=■★。

　　而在贝壳找房的租房业务下★▷，随后▼-▽，开始算账▲★。所以就把重心放在了房东直租上▼▽，2021年2月武汉整体房屋租赁成交量环比提升61%…•，自如租金都能比普通房源翻倍◆…！

　　2016年国务院政府工作报告首次提出◇▽▼“建立购租并举的住房制度▲●◆★☆”△□…▷□。合租是最好的选择△□●。长租公寓相继爆雷★△-▼，不少房东选择了不再续约•▼▷◆。仍需保留一分谨慎○☆•。在租购并举的大背景下△◇◆○▷◁？

　　*题图来源于视觉中国★▪★□。文中粤粤○▼、舒期◆☆●▽、三石▼▷□◆◆、林琳▲△•、琳达◇□○☆、周灵★-□◇、洽洽◁△◆、浪浪为化名●◁◇□□-。

　　只是经历了一系列长租公寓的爆雷…☆，也让选择长租公寓的年轻人心头萦绕着一丝担忧▼△◆。粤粤是比较胆大的那一个☆•▽：○○○▼“我现在住的长租公寓只押一付一-•◆-◇，如果爆雷▽▪，我也只是损失两个月租金而已=■••，到时候换一家住就行•▽。△△▲◆=●”

　　收入也越来越低▪◁☆。11月23日和11月24日…=◆▪•，住房和城乡建设部两次就《住房租赁条例》征求意见■-。另外当时北京的政策也越来越紧=★☆，在豆瓣■○●●、微博■▼▽、六六直租等平台看▼□=□…△。和不得诱导使用租金贷等作出要求★▷•=。积累的需求便在2021年初爆发■=•○•，◇▷□“增益租☆•…•”是风险的降低●△•□▼。因为当时自如的房租一直在涨☆▪◁■△☆。

　　二是找房东直租●□◆◁▼▷。自如寓•☆○、自如里也呈现9成满租状态◇□▼。自如CEO熊林也在2021中国住房租赁发展论坛上提到□=-：◇★•…“我们希望通过无差价的★□◆★☆■‘增益租●…□★▪’业主托管新模式▽…▼，□▪•◇“2019年我离开自如主要是判断长租公寓的行业红利到了平台期▷☆▽。中介一般是整租▷…◁◆★，2020年近60家长租公寓爆雷=▽▲○☆。

　　☆…=◇▽“这些年住长租公寓都是自己在APP上看房▼▪◆◆▷，然后线下看房签约-▽，基本上都是自己找的▲▽●◇▲、满意的房子▷▼…，没什么不愉快的经历发生◇○●☆■。住蛋壳也是2018年到2019年的时候▲▽○▽=，没碰上蛋壳爆雷…△年了 你还住在长租公寓吗。☆▽◇○”舒期说道•■•●，★▲▷▷=□“估计也是因为没碰上不好的事情•○，所以对长租公寓也没什么抵触■-。有句话说△…▽◁●，坏事没发生到自己头上的时候★★•，总觉得自己是幸运的那一个•◇。…▽▽•▪”

　　△……▲▷=“我毕业之后就入职了华为◁▽◇☆▼。当时工作出差特别多●◇▼▷▪●，基本上都住在酒店◇△◆▲•，所以没有租房需求=●。2020年我换了工作和城市•○△，租房的时候因为人在外地无法看房▼●△，再加上朋友推荐△△•○●●，就住进了朋友所住的泊寓▲…•。后来朋友搬了出去▷▷，我还是没动•■，目前已经在这里住了两年○▪=■、续约了一次了▼-◇。☆■=■•”广州的粤粤告诉燃财经▷▪。

　　我就心想再也不住长租公寓了▪▪。但长租公寓的风光也止步于此▪•▪=。上海●◇■☆-、北京先后介绍和审议《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》◁▽▼■、《北京市住房租赁条例（草案）》…•▽▷•△，但对于房东来说●◁•？

　　11月▪▼•△★●，自如研究院携手新华网发布的《2021中国城市租住生活蓝皮书》也指出○•▼：对于如何租到称心如意的房子●▲，有65%的租客选择□▲“机构化长租房□•◆▷…▽”★◇，为租客租房的首选…▽，这一比例较去年调研时上升9%…◇•●。

　　大环境不好☆★，眼下针对长租公寓的规范变得越来越多□…▲，●▷★○……“被蛋壳赶出来之后••，2020年▼…□△◁■，其他渠道的合租房源并不多◆▪■。比如自如APP已经上线了自如寓等集中式公寓=▷★▷；琳达看到的新条款即自如今年2月启动的★☆□★•“增益租□…▽▷”●…。也有▼…□◁◆“公寓▼▼▷”频道●=◇▪，▷□▲▷“条件正在变得苛刻◆□●○，▲★◁”浪浪表示▪▽。

　　长租公寓曾是★☆○□“风口…▲△”◁★□。于是摆在我面前的选择只剩两个▪■●●，估计只能拿到保底80%房租收入▼△。

　　省心■▲▲-•、方便是长租公寓最大的优势…■▼□◇。北京的舒期也表示▪▪：■☆“从2017年毕业开始◁◇-▽○★，我已经租房4年多了•☆●●▪◆，期间租的全是长租公寓Z6尊龙旗舰厅★▷▲-◁-，基本上不是自如就是蛋壳◆●▷○◇。对于我来说•▷▪△，长租公寓除了贵点之外几乎完美☆▷▪。看房的过程简单◆-，自己在APP看房◁…○□，合适的就找管家线下带看○■◆▷▲●，房源情况=•●•-◇、价格直接透明◆=○-◇○。入住之后有保洁★◁△◇□▼、有维修■◆=◇，也特别省心▲□▼。▷▷▼△◇”

　　同时△••-★◇，长租公寓品牌还在积极扩张…▼-◇。迈点研究院的跟踪数据显示■☆••◁○：2021年10月▷☆，公寓品牌开业热度不减•☆■，其中泊寓成都交子荟国际公寓开业▼△△-；窝趣深圳宝安万达广场▷▲、广州黄花岗地铁站□◆、杭州西湖沈塘桥地铁站□△•☆、中山坦洲香海轻社区四店齐开……

　　转投了中介或者直租的怀抱☆□■。◁…”一位房东琳达告诉燃财经■◆■◁=，各级政府也在不断出台政策规范租房市场=◁◁•。南京提升24%▽▷◁★◆▪。对租金涨幅▪☆◆☆▷，2016年6月□▼△▲◁。

　　●▽★◁▪“我国住房建设体系以△◆▲‘房住不炒•▲▼◇’○△、▲=-‘多主体供应•◇◁=、多渠道保障△▷、租购并举★▼-’为主线•▲□△▷。租赁产品的搭建◁◇=□，也强调要满足多元化的居住需求★■☆◁●。▪•”合硕机构首席分析师郭毅指出▷○。◁●“目前我国并不缺少租赁产品▽○，民宅★○▲、机构开发的长租公寓都是满足市场需求的方式▪○•△-▷。但还是缺少能够平抑租金▼▽•、满足中低收入家庭需要的租赁产品•=，这部分就需要由政府来承担相应的保障房的角色--■。所以未来仍旧会延续这一主线--★▼◇□，搭建多元化的-□、满足多种需求的租房产品▪◆=◇•。▪★▷★•▼”

　　◇●▽☆-“我是2019年9月住进蛋壳的△▼◁□●=。当时签的是一年●△，租约在2020年9月到期•★•。本来有机会避开蛋壳爆雷的波及△□，但2020年9月租约到期后□▷●▪，当时的房源和蛋壳的合约也还剩7个月★●，所以就续签了◆▷，准备住完这7个月•◇。▲◇”三石回忆△-★☆。

　　有用户在小红书表示☆○■☆◆：■=●△“朋友小区的房子想交给自如=▼，但自如表示不收房了-☆◆。说是该小区有些房源降价了三次都没租出去◇□-▽…●。另外一些偏远的地方▽○▽◇，新房都不收了▼▽▲★▷。▷■☆”而自如要求房东降租的消息早在2020年11月就有传出●▪▷△。

　　但变化也在发生▲-▪•▽。一些年轻人正在▲▷…■=“逃离◆■■△”长租公寓◁•○。□◆“蛋壳出事的时候◁▼◁□，我正住在另外一家集中式长租公寓▽△▷▼。当时看着无家可归的蛋壳租客●○-◁，我也在担心自己所住的长租公寓是否会出事▼•□△■，后来2021年初换房的时候=◁◆，我就更倾向于找房东直租的房源▼◆▲▷△•。▷◆-□△=”林琳说道•-○。

　　••▽“后来11月蛋壳出事了●□，我也就面临着换房的问题▼…。★★”三石继续说道★-▼•，=◁…□☆“最后选择自如◆▪▼○◆，有很多因素影响吧…○◁…▷▲。一是因为我一个人▼◇-=•▽，为了节省成本▼□，需要找合租△…△◇，但通常中介或者房东直租的房源都是整租○▲，成本太高了-•◆▷☆=。二是和朋友们的时间◇◁▲▷-、距离对不上▷▼○，所以也没办法和朋友合租▼□-▽●◆。三是我当时换了工作■=▼▪●，没有太多时间和精力花在找房子上◁▲☆◁▪。▼△★-”

　　今年琳达的房源到期□•，考虑是否续约的时候★▼●…▽，却发现自如有了新条款◇▷☆▪：▪•◆■…•“新条款要求新签约房源由房东垫付装修费△○，有房东说他们要给十几万装修费用▪★●□。老合同虽然不用装修▽■◇，但房租涨幅降低了■◁■•，由每年3%涨幅改成了第三年才能涨3%不到•…=。同时■■★□△，一整年全部租出去才能拿到全部房租▼◁▪，不然按比例扣减◆…=。以我自己的房子为例▽…-▼•，估计只能拿到八成保底房租•■■=▪○。•…”

　　舒期和三石则更加谨慎▽-◆◇□■。•••▪▪▽“现在选择长租公寓时我也会更加谨慎=▼-△，基本上只考虑自如这些比较大▼○▷☆…、比较可靠的长租公寓品牌▪=△-◆■。-△◁■…”舒期表示◆=…▽▲。经历过蛋壳爆雷▼■□▲•▷，如今住在自如的三石则说道□□：◇●…•▼“现在最多选择季付■●▽。□▪●○•-”