规模半年考：万科泊寓第一龙湖冠寓第二尊龙凯时ag旗舰厅试玩房企长租公寓
二季度◁△▼△□，朗诗寓杭州新开业4个项目▼□▽△-，其中▪●，与政府合作的大规模租赁社区——朗诗寓瓜山未来社区项目新开业两家门店★•◁。此外□■•■■，值得一提的是●◁■●果岭小院)房价房型户型图_交通_楼盘地址 东滩集地铁□=•●、低密度●•、优质配套（高尔夫=▽、五星级酒店■•●□，马术俱乐部等）优势于一身■，拥有特有鸟类和中华鲟自然保护区…、联合国认定湿地资源空 更多 果岭小院)房价房型户型图_交通_楼盘地址。，旭辉领寓得益于前期深耕上海资源☆…，积极展开政企合作◁•◇▲◆，上半年在上海松江和闵行落地5个轻资产项目●△，管理规模上升至上海第一位☆△•◇●○。
究其原因□■☆，克而瑞租售事业部分析指出★□★▲，企业对资产质量进行结构性优化=…▲，导致管理规模的下滑•▷-□。其中◁-•☆，万科泊寓退出部分广深城中村改造项目▽…▲■▲○；龙湖冠寓转向提升经营质量●◆★▪…，加大重资产项目的开发力度▽◆☆，选择主动调整优化部分运营欠佳的项目□-●△；金地草莓社区□▼=、石榴熊猫公寓及宝地友间公寓也调整关闭了部分运营低效的项目=▼◁△。
榜单显示▪□●●△◁规模半年考：万科泊寓第一龙湖冠寓第，2019年•■，伴随整体经济环境收缩的大背景◁▲■▪▼…，房屋租赁行业步入洗牌期▪△▽•-。市场供需处于盘整的弱平衡状态◇△。进入2020年…◁◆◆，叠加疫情的冲击=▽，加速租赁市场下行探底▽△。在此基础下••▽□★○，二季度…▼=■△，房企长租公寓整体规模拓展仍处于停滞状态▼◆●▷▼●，各企业聚焦内部资源做结构优化◆●，提升资产质量及开业转化▲◁…▼▲•，导致TOP20房企长租公寓管理规模增速环比一季度下降5%■▽●□◆，且管理规模门槛相较一季度有所下降◇•◆▷；同时▷▪，二季度开业增速回升○★□，新开业规模增长6▲=▷○▽.3%■-。
基于此尊龙凯时ag旗舰厅试玩尊龙凯时ag旗舰厅试玩△◁☆，政企合作也成为房企长租公寓努力开拓的增长点▷△▪•。今年初▲▷◁◆-•，值得一提的是=▪■…=●，全国住房和城乡建设工作会议再次强调鼓励发展政策性租赁住房•-•◁◁★，政策性租赁住房也将成为长租公寓市场重要组成部分▷◇。业内预计▪☆•★●，未来▽★•△★■，
可以说=▲▽，上半年TOP20房企长租公寓企业阵容稳定△▼，目前市场竞争格局基本成形☆★▪☆○▲。从榜单来看●★◆▪■，无论是开业规模=▲▼◇△，还是管理规模★▷★◇◇，万科泊寓▽•◁★▽□、龙湖冠寓◆■-…◆、旭辉领寓均排在前三名▪▽☆▷。
新京报讯（记者 张晓兰）7月13日▪=▪=☆，克而瑞发布今年上半年房企长租公寓规模排行榜◁☆。榜单指出▽◆▷•，2020年过半●★●，在整体经济大环境承压背景下…▲□▪，租赁行业负重前行◆■☆▷。今年一季度●=◁，突如其来的疫情促使企业开始反思租赁行业发展的内在逻辑★☆•；二季度☆▲●△△，行业发生了一些新变化□□，企业开始聚焦资产质量◇…▲…，弱化规模指标◆▷□-▲，主动调整优化资产结构●○△▲，关闭一些运营低效的项目●=☆☆▷，通过收并购整合导入优质项目资源■☆◆。
此外▽△★◁□，在偏保守的态度下△=▼◆▪，房企转向了聚焦具备资源优势的重资产模式◁☆▽。榜单显示▼▼●★，上半年尊龙凯时ag旗舰厅试玩△…■，龙湖冠寓▼◇▪、景瑞悦樘及中骏方隅相继推出位于核心城市的优质重资产项目▲☆。以二季度为例•-，中骏方隅上海新开业两个重资产项目◇▷▲◆□，新增房源965间☆△。同时-▼▷=◁◁，由于重资产项目开业转化周期较长▷☆▼▲■△，规模低增速将常态化●▲☆，更侧重•△☆-◁“质•▼△▷▲◆”▲△…▷…，优质资产也更能提升企业和资产的抗风险能力▲▲。
实际上☆●•▽★，头部企业中□◇▲，万科泊寓◇□★▲-二尊龙凯时ag旗舰厅试玩房企长租公寓、龙湖冠寓▼=…、旭辉领寓等均较早展开公租房◆◇◆○○、人才公寓的合作▽▷…•●，合作落地如万科闵房泊寓疏影店-☆=、重庆龙湖冠寓嘉陵大厦等项目▪-▽…◆◁。同时…▷，绿地●▪◇□◁、中骏等房企也在积极跟进政策性租赁住房▷▼■△。
其次◇▼…▲★▽，龙湖冠寓□◆、朗诗寓二季度新开业分别达到3270间●…▲、3555间▽▼△▪…◇，开业转化情况较好▪▲■◁。此外=•▷，合景泰富新开房源超1000间•▪-◇，二季度首次进入TOP10▷☆☆●；佳兆业开业转化提升◆○■=▼▪，累计开业房源超9000间•…●▲◇▽，上升至第八位▪•□▷▷▲。
其中◁★=▷，头部企业仍保持较高的开业转化◁▪□▼▼，TOP5企业中◇☆□•●▲，万科泊寓仍保持领先优势…-•▼，上半年新开业转化约15000间☆▲◆•☆，平均月增长约2500间=•=★☆。北京首个集体土地租赁项目万科★☆●▪▽■“泊寓院儿☆△▼◆◁•”也于近期入市…▷●。
值得一提的是□☆△，在融资收紧的环境下=◇☆…△□，头部企业仍具备多渠道▲○☆、低成本的融资优势◆…▲▽，通过发行4%-5%的租赁住房专项债券•★-☆…，获取资金优势◁★☆▽◆●。在市场下行周期中=◁●▪，市场竞争的调整下提升企业市占率△★○◇▪。在此基础上★•◁--，二季度TOP5企业头部效应加速显著△◁◁，TOP5企业开业规模占TOP20比例达到76=☆▽△.2%-•☆△☆，相较一季度环比再提升2%★▲●。
截至6月底□■•●，TOP20企业累计管理规模下滑至约67▼△□…◇▲.8万间•□-，但开业规模上升至35-○.7万间◆=。基于此▲★▽◁○▽，克而瑞租售事业部预计△=◁，下半年房企长租公寓仍将聚焦提升经营质量及开业转化▽▷△▼…，规模维持低增速▷▪☆△。
