1年长租公寓TOP30规模榜尊龙凯时人生就博登录202
迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设▽-，用▽▼▷★■“数据生产力•▽”改变认知□■△▷、提升企业效能•△▷，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构▼△，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案▷★◇△▪。化-○=“数=○▽◁”为◆◇◇-“据◇●▪-◁◁”◁▼，辅助客户制定重大决策◁•▼☆，识别投资风险…•◇。
房企系品牌发展开始向轻重资产并举的方向转型▷=，如金地草莓社区--，就由早期的单一包租模式逐渐的扩展到轻重资产并举的经营模式◆-；而部分资金实力强劲的头部企业★□•=，则根据现有资源▽□-◆□…，在政策的支持下转向或继续坚持重资产持有运营=•■，包括魔方继并购V领地后◁◇，仍在进行多个收购事项-○★；方隅公寓坚持以重资产为主的经营路线等○◆。
随着政策的层层加码--▲●-，-■“房住不炒■▼▲★-”已经深入人心☆◁□△▲，行业迎来新发展▷△△▪=•，品牌方面临经营模式的新挑战▷…。期待品牌方跟随政策导向-○☆◇•，利用自身优势=▷，调整运营策略=◇•，积极进行资源整合和战略合作●☆▷，继续探索多元化的发展战略=◇▽，早日迎来住房租赁行业的春天=□▷△■。
经过十余年的互联网大数据沉淀△•，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库◇◁▲△■◇，涵盖投资开发◇◇、品牌建设•…=☆▲▪、运营管理▷◆、客群营销等多个版块▼=▪■…◁;覆盖6000家旅游住宿品牌▽▲◆、100000家城市单体酒店=△…■、10000家景区乐园品牌•◁◆▷•、1000家文旅集团品牌▲□◆=▪、 2000家住房租赁品牌•▷◆•★、 2000家商业办公品牌☆▽◇▪◁△、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……
从TOP10品牌新开业项目背景来看•-，中介系和创业系占比最高☆▼◁…▪，其次是房企系和酒店系★☆△▽▷•。虽然创业系开业规模有所收缩◁◇□•◆，但仍然在行业中保持领先▼△•▷。2021年魔方公寓积极参与政企合作★■，扩大长租公寓市场规模○●△，开业规模高达91607间☆▼▽◇□。乐璟生活社区乐乎公寓也积极外拓=◁▷■…，分别新增开业4500间和2886间▪◇•…-◆。另外□◇，房企系入市动作积极■▽•…★。尽管2017年底才入行▼◁■▷，方隅公寓持续高速发展◇■▼，2021年新增开业规模突破4000间-□•。金地草莓社区紧随其后▼=，2021年新增开业1416间▪▽●●▪▽。酒店系则快速扩张中高端白领公寓市场▪…，稳固品牌优势▲▽，如窝趣公寓新增开业10000间▽○★…，而城家公寓去年重点布局上海▼●◆、常熟和东莞★○，新增开业1381间△○▪■。
迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究▪-●，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现▼◁▽▲☆，创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI（迈点品牌指数）★◇■▷○★、MCI（迈点酒店竞争力指数）…-◁•□、MVI（迈点短视频影响力指数）○△★▲★，被誉为★□=“行业福布斯△▪•=○”榜单◆☆▼★▼…。并以此为依据◁…◁-•◆，为需要科学规划项目资源配置的客户•◇▷△…，提供战略○•★☆-、运营△○△★○、组织的咨询服务▽=▼△●，提高项目空间资产价值=▼▲▽◆□，提升项目运营定价权与收益▲•，稳健财务增长•▲▽◇□○；同时▲•▽○○=，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设▲●◆。是国内领先的聚焦商业空间领域战略尊龙凯时人生就博官网登录△▽•◇•、运营▪●◁-▽、组织以及兼并购方面的专业咨询机构☆◆△。
总体来看◇▼□★…•，除了中介系品牌泊寓外▼●▼◆•，房企系公寓品牌管理房源规模迅速增长△■○▲◇□，创业系公寓品牌管理规模增速较缓◁□-，但也稳步增加▪▷◆。房企背景的方隅公寓入市动作积极◆•☆▷，2021年新增管理规模近14000间▲□☆，新获取13个长租公寓=★▷◇•▼，主要为重资产项目☆•▷◇，比如收购北京地标级公寓项目等◆○◆▷◆。同时继续在一线及核心二线城市发挥协同效应◇☆…□，落地稳健投资★•◆，以高质量经营持续兑现承诺▲○☆。
2021▼○◆•，在★△▲●“十四五▲★▷△□”开局之年-◁☆■•，中央高度重视保障性租赁住房建设○△●◁□▲，有望缓解租赁住房市场的供需矛盾•●▲■。
从TOP10品牌新开业项目分布地区来看-▽，2021年63%以上的新开业项目集中在上海◆●…▷▪、北京▲★◁、广州=●▲▪、深圳等一线%以上的项目布局在杭州★△▪•、合肥○…☆△、重庆……●◇、天津等核心的新一线城市□…。这主要是因为一线和新一线城市租赁人口密集△…，租赁需求较高☆-，且政策扶持力度较大□▲，供给逐渐增加▼★▼•△，市场发展空间较大◁…○◁◇•。
创业系管理规模16▪○★●▽★.15万间▲◁，汇聚前沿智慧-◇▽★，TOP30长租公寓品牌累计管理规模80△▲◇=.7万间○▽-，在管理规模榜中-▲=▷，推进住房租赁市场健康稳定发展…•。其中房企系管理规模32万间■▪☆◇。
2021年☆●=◁■=，中国长租公寓品牌开业规模持续推进△●•▽☆，TOP30长租公寓品牌累计开业规模63●▷▼•★.04万间▼△。其中TOP10品牌开业规模超过14700间▽▲•；TOP20品牌开业规模超2100间▼◆◆•△。在开业规模榜中■•-•▪，入榜品牌开业规模门槛为136间-=☆。
而创业系公寓品牌△▲=★▪，则依靠轻资产运营优势▪●▲▪•，发展保障性租赁住房☆■…=□▽。如乐乎公寓尊龙凯时人生就博官网登录▽▲，选择了稳中求进○■△▪◇△、扎根轻资产运营的战略▽•★▽◆▲，为住房租赁市场带来了多个标杆性项目☆△◆▷◇▷。如乐乎受建信集团全面委托●◁○◇，运营的北京真武社区■■，开业以来取得了很好的反响▼☆△◆●▷。2021年●•榜尊龙凯时人生就博登录202，乐乎还尝试了分散式托管新业务☆□◇，向全行业输出灵活服务▽●-，有效地推动了运营模式的升级-●•。
从TOP10品牌新开业项目产品分布来看-…▼，65%左右的开业项目仍以白领公寓为主◆…▪▽▪◁，其次是蓝领公寓尊龙凯时人生就博官网登录☆▪，占比20%◁△•尊龙凯时按摩浴缸，。长租公寓高端化趋势明显…◇▽◇•，高端白领公寓和服务式公寓市场布局加快▪-，分别占比11%和4%▽▪。方隅公寓的高端公寓产品在上海■-■▼、北京△▽•、杭州扩张速度较快•==▽☆。同时▲◆☆●-▪，金地草莓社区在深圳也探索了轻奢白领公寓…☆■，乐璟生活社区在西安和天津也迎来了服务式公寓的开业•……▪。另外▽•=□，蓝领公寓也成为品牌方积极探索的新方向▲▪●。2021年◁•☆★，乐璟生活社区在天津▽★▪★▽=、杭州▪△、武汉等均布局了超过1352套蓝领公寓△●▪●▪，承寓在合肥布局了超过4671套蓝领公寓★●。
以下是迈点研究院最新独家发布的△○…▪“2021年长租公寓品牌开业（管理）规模TOP30▪…”□=▷，泊寓▼=▷◆、冠寓和魔方公寓位居规模榜前三▪◇▲。
TOP20品牌管理规模超2600间=□★•…。基于迈点研究院大数据研究成果◁•=▷，2021年▽●★，点击下图扫名或联系冯先生（微信同号）●…▪☆。本次峰会从政策•○=◁▽▲、保障性租赁住房•-△▼☆…、资本•□•=、大型租赁社区等系列核心热点话题切入■◁★，入榜品牌开业规模门槛为149间△▽-。期待长租公寓品牌响应地方政策△▷△▽，
面对巨大的市场发展空间▼=-☆，
▲-•▽▽“寓▪●”风而行▪◆◇！
新增管理房源主要来源于企业自持★●▲、收购和外拓▽▷▽▪。占比38○▪=•▪.04%★▲△；中介系管理规模21☆▲◇•▲.82万间•□☆，探索租住新发展◁▷▷！征程再起▷=●-▲，
2021年-……◆…▲，在中央政策的引导下-=，越来越多的房企与国企进入住房租赁的行业▽△◇△，推动长租公寓市场规模进一步扩大△▷★。为了满足市场需求=○◆★☆，过去一年里▼■■，品牌方集中在租赁人口密集的一线城市和新一线城市布局▷△=，推出了大量高端白领公寓和服务式公寓产品…▲○。同时○▲，为应对行业变革•◁，品牌方积极探索运营模式转型●▲▲•△•，有望推动住房租赁市场长期健康平稳发展-▼☆•。
从品牌背景来看○▽◆•★□，TOP30中◁■○，房企系开业规模18▷○•-.44万间☆=▷▪…□，占比总开业规模29▪●□▷◆.26%○▲◁▽；创业系开业规模17▷▪◁-▪.64万间▽••▷，占比总开业规模27○▽◆.99%•★-▲=◆；其次是中介系☆●，开业规模17=★△…○◆.51万间★▼◁▪△，占比27◆▽◇.78%◁=■•▷。总体来看■▷■■1年长租公寓TOP30规模，房企系公寓品牌开业房源规模迅速增长○◁，创业系和中介系也稳步增加尊龙凯时人生就博官网登录•◇▷▲□▪。
其中TOP10品牌管理规模超过15000间●▪○••；占比19□•.14%★◁☆▷。进一步推动商业模式升级☆◆○◇，占比25◁▷◁■▽.85%■◇◁▼▲◇；◆▷▼◁■“2022年中国租赁地产MBI品牌峰会=●-▪”将于4月21日在上海举办▪☆。
